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Leistungen

Immobilienfinanzierung

Expertenberatung für Expats beim Immobilienkauf in Deutschland, ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage.

Immobilieninvestment

Immobilienkauf als Expat

Deutschland hat einen der stabilsten Immobilienmärkte in Europa. Für Expats ist es allerdings schwierig, an eine Hypothek zu kommen. Banken verlangen eine deutsche Kredithistorie und Einkommensnachweise aus Deutschland und tun sich mit internationalen Lebensläufen oft schwer.

Genau hier setze ich an. Ich bringe Sie mit expat-freundlichen Kreditgebern zusammen, bereite Ihren Antrag so auf, dass er Aussicht auf Erfolg hat, und begleite Sie Schritt für Schritt.

Immobilienziele besprechen

Welche Art von Immobilie?

Je nach Ziel sieht die Finanzierung anders aus.

Eigennutzung

Der Kauf der eigenen vier Wände in Deutschland ist eine weitreichende Entscheidung. Ich finde mit Ihnen eine Finanzierung, die zu Ihrem Budget und zu Ihren langfristigen Plänen passt.

  • Zugang zu wettbewerbsfähigen Zinssätzen
  • Flexible Tilgungsstrukturen
  • KfW-Förderungen bei Berechtigung

Kapitalanlage

Mit deutschen Immobilien lässt sich Vermögen aufbauen. Ich unterstütze Sie dabei, den Kauf so aufzustellen, dass Rendite und Steuervorteile stimmen.

  • Mietrenditeanalyse
  • Steueroptimierungsstrategien
  • Aufbau eines Immobilienbestands

Häufige Expat-Herausforderungen

Das sind die Hürden, an denen die meisten Expats hängen bleiben, und hier kann ich helfen.

Keine deutsche Kredithistorie

Deutsche Banken verlassen sich stark auf SCHUFA-Scores. Ich weiß, welche Kreditgeber mit Expats arbeiten, die zwar keine deutsche Kredithistorie, aber einen starken internationalen Werdegang haben.

Einkommen aus dem Ausland

Mit ausländischem Einkommen, schwankenden Boni oder geteilten Verträgen tun sich deutsche Kreditgeber schwer. Ich stelle Ihr Einkommen so dar, dass die Bank es nachvollziehen kann.

Kurze Aufenthaltsdauer

Viele Banken erwarten mindestens 2 Jahre Wohnsitz in Deutschland. Wer kürzer hier ist, aber fest angestellt ist, für den finde ich trotzdem Möglichkeiten.

Komplexe Dokumentation

Für einen deutschen Hypothekenantrag braucht es umfangreiche Unterlagen. Ich sage Ihnen, was gebraucht wird, und sorge dafür, dass alles korrekt zusammengestellt ist.

Wie ich helfe

1

Finanzieller Rahmen

Wir sehen uns Budget, Einkommen, Ersparnisse und Ziele an und klären, was realistisch bezahlbar ist und wie der Kauf aufgebaut sein sollte.

2

Die passende Bank

Ich suche Banken und Kreditgeber heraus, die zu Ihrer Situation passen, ob Sie angestellt oder selbstständig sind oder Einkommen aus mehreren Ländern beziehen.

3

Antragsunterstützung

Ich stelle Ihre Unterlagen mit Ihnen zusammen, stelle Ihr Einkommen vorteilhaft dar und kläre die Anforderungen der Bank.

4

Verhandlung & Abschluss

Ich erkläre Ihnen die Konditionen, verhandle nach, wo es möglich ist, und stimme mich mit Notar und allen Beteiligten ab, damit der Abschluss reibungslos verläuft.

Häufig gestellte Fragen

Ja, Expats können in Deutschland Hypotheken bekommen. Allerdings sind einige Banken expat-freundlicher als andere. Wichtige Faktoren sind Ihre Beschäftigungsart, Einkommensstabilität und Aufenthaltsdauer. Ein Berater, der weiß, welche Kreditgeber gut mit Expats arbeiten, kann Ihre Möglichkeiten deutlich verbessern.
Die meisten deutschen Banken verlangen 20-30% des Immobilienwerts als Eigenkapital, plus weitere 10-15% für Kaufnebenkosten (Notar, Steuern, Maklergebühren). Einige expat-freundliche Kreditgeber lassen bei hohem, stabilem Einkommen auch weniger Eigenkapital zu.
Neben dem Kaufpreis kommen auf Sie zu: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5% je nach Bundesland), Notarkosten (~1,5-2%), Grundbuchkosten (~0,5%) und eventuell Maklergebühren (typischerweise 3-6% + MwSt., oft mit dem Verkäufer geteilt). Planen Sie 10-15% des Immobilienpreises für diese Kosten ein.
Vom ersten Antrag bis zur endgültigen Genehmigung dauert es typischerweise 4-8 Wochen. Liegen alle Unterlagen von Anfang an vor, geht es deutlich schneller. Der gesamte Kaufprozess, einschließlich Notartermin und Grundbucheintrag, dauert in der Regel 2-3 Monate.

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